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Si estás pensando en comprarte una casa, seguro ya estás investigando las entidades financieras que te pueden dar un crédito. Es difícil escoger cuál es la que más te conviene y cuáles dan las mejores tasas de interés. Depende de muchos factores, cada caso es diferente y tienes que tomar en cuenta tu situación.

 

Para eso, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) tiene varias herramientas que te ayudan a decidir. Con sus simuladores puedes saber qué banco cobra menos interés, con quién pagas menos al final del crédito, cuál es la mensualidad más barata, cuál es el desembolso inicial más barato, y cuál es el mejor crédito para ti.

 

Para ello, te preguntan primero si tienes crédito Infonavit. Te dan un estimado en automático con las cantidades de enganche, valor de inmueble, monto del crédito y años de plazo tomado de las estadísticas de lo que más se pide. Sin embargo, todos esos datos se pueden cambiar si tú ya tienes esa información.

 

De ahí se desprende una lista de instituciones para que veas cuál está mejor, en la que te dicen cuál sería el pago mensual inicial del crédito, los ingresos que tienes que comprobar, el pago total que suma todas las mensualidades y el desembolso, la tasa de interés inicial y el Costo Anual Total (CAT). El CAT es un indicador que sirve para calcular el costo total del financiamiento de un crédito, incluye todos los elementos que se tienen que pagar (comisiones, cuotas, seguros, etc), y después los promedia a lo largo de un año.

 

Ya que escoges de la lista, le das click y te lleva a una página que te da toda la información que necesitas. Además de lo que está en el paso anterior, te indica los gastos iniciales (enganche, avalúo, gastos de investigación, notariales), el tipo de tasa que ofrecen (fija o variable), la moneda en la que está el crédito, el cálculo de la inflación. También te dice cuánto pagarías cada mes de interés, de capital, de los seguros (que son un requisito cuando te dan el crédito), y te dan la cantidad total mensual y el monto que te falta por cubrir. Cabe mencionar que cada institución financiera tiene diferentes tipos de créditos que ofrecen.

 

Es un instrumento muy útil para tomar este complicado, pero muy importante, paso.

 

Aunque cada caso es distinto, sí se puede decir cuáles son los mejores créditos hipotecarios a tasa fija en el 2018. Rankia hizo una lista de los top 10, considerando un crédito de un millón de pesos a un plazo de 15 años. De cualquier forma, es importante sí consultar a un profesional, porque el CAT simplemente indica cual es el crédito más barato, pero no necesariamente que sea el mejor para ti.


Ranking

Nombre del producto y banco

CAT promedio

1.  “Pagos oportunos” Scotiabank. CAT promedio 12.5%

2. Hipoteca Santander Light. CAT promedio 12.6%

3. Hipoteca 10 por mil de Santander. CAT promedio 12.6%

4. Patrimonio. CAT promedio12.7%

5. BanRegio. CAT promedio 12.9%

6. BanBajío. CAT promedio 13.0%

7. “Hipoteca Perfiles” Banamex. CAT promedio 13.1%

8. Banca Mifel. CAT promedio 13.1%

9. Inbursa. CAT promedio 13.1%

10. Afirme. CAT promedio13.2%

 FUENTE: https://www.rankia.mx/blog/creditos-hipotecarios/3801991-mejores-creditos-hipotecarios-tasa-fija-201...

 

Los bancos que dan créditos hipotecarios son:

  • Afirme
  • Autofin
  • Banca Mifel
  • Banco Ahorro Famsa
  • Banco Azteca
  • Bancrea
  • Banco del Bajío
  • Banorte
  • Banregio
  • Bansí
  • BBVA Bancomer
  • CIBanco
  • Citibanamex
  • HSBC
  • Inbursa
  • Inmobiliario Mexicano
  • Interacciones
  • Intercam Banco
  • Invex
  • Ixe
  • Monex
  • Multiva
  • Santander
  • Scotiabank
  • Ve por Más



Paulina González Martinez

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